上实滨湖城。海源坐落青浦区朱家角板块淀山湖岸，由上海实业城市开发集团（国企，一级开发资质，从属上实集团，代表作上实海上海）开发，属 “湖居生态 + 低密改进” 标杆项目。2023 年 6 月以 26.5 亿元拿地，楼面价 2.1 万 /㎡，溢价率 2.3%，总占地 9.2 万㎡，总修建面积 16.8 万㎡，容积率 1.5，绿地率 40%，规划 22 栋住所（10 栋 11 层洋房、12 栋 6 层叠拼），总户数 980 户，全人车分流（车位比 1:1.8），70 年产权，估计 2028 年 5 月交给。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

  修建选用 “现代精约 + 滨水元素” 风格，外立面为浅灰色线 级，选用天然彩砂 + 防碱底漆）调配香槟色金属线条（氟碳涂层，耐候性 15 年），窗墙比 35%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 42 分贝，传热系数 2.4W/㎡・K）。社区 “一湖三岛” 景象：1200㎡中心镜湖（配亲水渠道 + 水质监测体系）、花屿岛（四季花海，设主动灌溉）、静思岛（冥想空间 + 实木渠道）、童梦岛（儿童乐园分龄规划），栽培胸径 12cm 榉树（成活率 98%）、10cm 染井吉野樱，1500㎡社区会所含 25m 恒温泳池（臭氧消毒）、湖景茶馆（配苏式茶桌）。

  2025 年均价 5.2 万 /㎡，主力户型：98㎡三房 509.6-519.6 万（得房率 83%，三开间朝南 + 6.3 米阳台，精装 3800 元 /㎡含科勒卫浴、西门子厨电）；135㎡四房 692-705 万（得房率 85%，南北通透 + 双阳台）；180㎡叠拼 936-954 万（得房率 88%，带院子 / 天台）。叠拼单价 5.7 万 /㎡（比洋房高 9.6%），期房出售，去化率 79%。优惠：青浦科创人才（凭区科委认证）减 5 万，全款 96 折（135㎡省 27.68-28.2 万），较同区域低 1%-2%（因国企本钱操控）。

  交通 “轨交 + 自驾” 快捷：距 17 号线 每 30 分钟一班，配 USB 充电口），4 站达虹桥火车站（35 分钟）、换乘 2 号线 分钟至公民广场。自驾经崧泽高架 40 分钟抵虹桥，沪青平公路衔接市区，1764 个车位 80% 配充电桩（80 个超充桩兼容特斯拉 V3）。公交朱家角 1 路（古镇 - 地铁站）、3 路直达小区，接驳景区。

  商业 3 公里内朱家角古镇商圈（特征餐饮、文创店，2024 年客流日均 1.5 万，新增非遗手作工坊）、万达茂（永辉超市、影院，2024 年举行 18 场亲子活动）；社区配建 3000㎡滨湖商业街（2028 年开业，签约湖鲜餐厅、精品超市、24 小时书店）。

  教育 2 公里内朱家角小学（区要点，步行 15 分钟，2024 年升学率 88%，设水乡文明课程）、朱家角中学；4 公里复旦五浦汇实验学校（市要点，2024 年中考平均分 610 分）。医疗 3 公里朱家角公民医院（二甲，24 小时中医门诊），5 公里青浦区中医医院（二甲，2024 年门诊量 78 万）。生态步行 10 分钟至淀山湖（11.5 平方公里湖面，环湖骑行道）、朱家角古镇（4A 级景区，春季水乡文明节），20 分钟达东方绿舟，休闲资源以湖景与人文为特征。

  土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条主动续期，上海现行方针续期费按评估价 1%-10% 交纳（135㎡约 6.92-70.5 万）。

  购房方针：沪籍独身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；青浦区科创人才（年薪≥50 万 + 中级以上职称认证）凭 “人才证” 可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（青浦房管（2024）预字 0000320 号），登录区房管局官网可查每套存案价。

  买卖税费：98㎡首套契税 1%（5.1-5.2 万），二套 3%；135㎡首套 1.5%（10.38-10.58 万），二套 3%。修理基金 129 元 /㎡（135㎡约 1.74 万）。物业为上实物业（一级资质），物业费 4.2 元 /㎡/ 月（135㎡年缴 7056 元），含 24 小时智能安保（人脸辨认 + 反常行为监测），135㎡租金约 5500 元 / 月（企业职工占 65%，多为软件、金融职业）。

  刚需家庭首选 98㎡三房，514.6 万低门槛上车，83% 得房率有用，三开间朝南确保冬天日照 5.5 小时，6.3 米阳台分逞强与观景区（配解剖插座），月供 2.5 万（首付 35% 约 180.1 万），合适虹桥通勤族。

  改进家庭引荐 135㎡四房，698.5 万适配二孩需求，85% 得房率 + 双阳台规划（南观湖景北储物），南北通透通风杰出，6.8 米阳台衔接客厅，可设茶歇区，月供 3.4 万（首付 35% 约 244.5 万）。优先选洋房中高楼层（9-11 层），比低区贵 15 万，10 层以上可眺淀山湖前景。

  高端改进考虑 180㎡叠拼，945 万享院子 / 天台，88% 得房率 + 独立入户，空间阔绰合适休假寓居，月供 4.6 万（首付 35% 约 330.8 万），主张选临湖楼栋（18-22#），景象视界最佳。

  选房留意：洋房东向户型晨间光照忖前思后，合适设书房；西向户型近童梦岛，便利亲子活动；叠拼下叠带 50㎡院子（加价 20 万，可定制水景），上叠带 30㎡天台（加价 15 万，配遮阳棚）。

  财政规划预留 15 万（135㎡二套契税 20.76-21.15 万 + 修理基金 1.74 万 + 软装 - 7.49 万，首套约 12.12 万），精装交给主张预留 10 万增加家具（如解剖休闲套装、湖景茶馆家具）。留意《坏因公示》中 1-3# 楼距朱枫公路 800 米（早顶峰噪音≤56 分贝），灵敏者选 15# 楼（距路 1.5 公里）。

  签约折半 2028 年 5 月交给，合同列明外立面保修 15 年、精装保修 5 年；补充协议约好会所泳池使用权（含私教）；延期违约金≥日万分之 2.5。因淀山湖生态维护（限高方针），低密房源稀缺，长时间年涨 5%-6%，135㎡四房因功用均衡，流通性最佳。

  上实滨湖城。海源以 5.2 万 /㎡均价，在青浦朱家角凸显 “湖居生态 + 低密稀缺” 优势。其中心价值在于 1.5 容积率的舒适标准与国企开发的质量保证，40% 绿化率融入滨湖景象，98-180㎡户型掩盖刚需到高端改进，较同区域低 1%-2% 的价格极具吸引力。

  竞赛亮点是 “生态与宜居平衡”：紧邻淀山湖与古镇，兼具自然景象与人文见识，添补青浦高端湖居空白。周边教育、商业配套完善，适配虹桥通勤族与休假需求。

  关于虹桥及市区西部作业的购房者、生态爱好者，挑选这里能平衡通勤与寓居质量。跟着长三角一体化推动，项目寓居价值与财物潜力稳步野蛮，是上海西部置业的优质挑选官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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