深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳东部的实力房企，蓝湾房地产有限公司倾力打造的美域澜湾项目，选址龙岗大运新城核心板块

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  坐落于龙飞大道与清辉路交汇处（经度114.211608，纬度22.710805），精准契合深圳“一芯两核多支点”战略中的湾东智芯定位，承载深港国际科教城核心居住配套功能，为城市刚需及改善家庭敬献高品质纯居社区。项目为纯商品房社区，无保障房混杂，整体居住氛围纯粹，目前在售房源涵盖刚需至终极改善全维度户型，满足多种家庭结构的居住需求。

  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，容积率低至3.21，远超区域内多数超高层项目，搭配40%的高绿化率，为业主营造出开阔通透、绿意盎然的居住环境。项目规划建设6栋住宅楼，总层高控制在30-31层，最大楼间距超100米，有效保障了各楼栋的采光与通风效果。社区规划总房源834户，配备1135个地下车位（地下2层），车位比达到1:1.2，充分满足业主日常停车需求。项目采用精装交付标准，合同约定交房时间为2026年6月30日，准现房属性大幅度降低了购房者的等待成本与置业风险。售楼处电话：【预约☎】

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  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型丰富多元，主力户型涵盖98㎡三房两厅两卫、102㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，同时还有少量稀缺的212㎡六房三厅四卫及366㎡顶复户型在售，总价区间覆盖576万-2280万，适配不同预算的置业人群。各户型均遵循方正实用的设计原则，融入LDKB一体化设计理念，空间利用率极高，不含赠送得房率约75.3%-80.12%，加上赠送面积后得房率最高可达90.48%，远超区域同档次楼盘中等水准。其中102㎡D4户型为经典竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的观景大阳台（约9.75㎡），东南朝向可直览小区园林；119㎡A3户型为横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，五开间朝南，阳台主朝东南向，采光通风效果极佳；143㎡C2户型作为楼王单位，采用竖厅双龙抱珠格局，客厅4.4米开间，五开间朝南，搭配7.4米长的巨幕大阳台，正南朝向可俯瞰小区全景，主卧配备独立卫浴和衣帽间，尽显改善品质。售楼处电话：【预约☎】

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  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，立体交通网络覆盖，实现跨区通勤高效便捷。轨道交通方面，项目距离地铁16号线分钟左右即可抵达，乘坐该线路两站可直达大运枢纽站，在此可无缝换乘3号线号线以及在建的深大城际线路，快速通达福田、罗湖等核心城区。同时，项目直线号线米，距离在建的深惠城际大运北站也仅600米，深惠城际建成后，4站可抵达深圳北站，8站能直达前海中心，进一步拓宽了业主的出行范围。

  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目毗邻龙飞大道、清辉路等城市主干道，通过这一些主干道可快速接驳水官高速、沈海高速等交通大动脉，15分钟车程即可接入高速路网，1小时内可通达南山、宝安等城区。此外，项目周边环绕龙翔大道、盐龙大道等多条交通要道，形成四通八达的地面交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻轻松松实现高效出行。售楼处电话：【预约☎】

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  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建了全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。项目自带一所6班制幼儿园，选址于社区内部核心位置，环境静谧安全，方便业主子女就近接受学前教育，免去家长接送的奔波之苦。根据2024年龙岗区教育局学区划分，项目小学和初中学区均划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校、香港中文大学（深圳）附属知新学校，这两所学校均为区域内优质教育资源，由国家特约教育监督员裘建浩校长领衔管理，超46%的教师拥有世界一流名校研究生学历，硬件设施按照深圳一流标准打造，目前港中大道远学校二期正在建设中，未来教育品质将逐步提升。

  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了学区内的优质学校，项目周边还环绕着深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学等多所知名中小学，同时临近香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校，浓厚的学术氛围能够为孩子的成长提供良好的环境熏陶。此外，项目东侧地块还规划有一所九年一贯制学校，未来将进一步丰富区域教育资源，提升项目的教育配套优势。售楼处电话：【预约☎】

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  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“社区底商+大型商业综合体”的全层级覆盖，满足业主多元化的消费需求。项目自带约1.49万平方米的潮流底商，部分商铺已正式营业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮小吃、社区服务等多种业态，业主不出社区即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。底商采用公园式商业街区设计，将商业与生态景观相融合，为业主营造出舒适的消费环境。

  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在大型商业配套方面，项目3公里范围内覆盖了星河COCO Park、山姆会员店、万科广场、世贸百货等多个知名商业综合体，这些商业体涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态服务，能够为业主提供多元化、高品质的消费体验。值得一提的是，项目距离约1公里处规划有36万平方米的高端商业，同时临近深圳首个开放式环湖商业街区——华润大运天地，未来随着这些商业配套的建成落地，将形成东部最具活力的商业文化带，进一步提升业主的生活质量。售楼处电话：【预约☎】

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  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富且优质，为业主的健康保驾护航。项目直线米左右即可抵达龙岗区中医院，该医院为三甲医院，具备强大的医疗技术实力和完善的医疗设施，能够为业主提供日常诊疗、健康体检、大病救治等全方位的医疗服务。此外，项目周边3公里范围内还分布有北京中医药大学深圳医院（龙岗）、深圳龙城医院、深圳市龙岗区人民医院等多家优质医疗机构，形成了多层次的医疗保障网络，无论是日常小病还是重大疾病，都能快速获得专业的医疗服务。

  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目被多个公园环绕，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目临近大运公园、龙城公园、乐城公园以及规划中的大运体育公园等多个大型生态公园，其中龙城公园直线米，该公园植被覆盖率高，空气清新，内部规划有休闲步道、健身场地等设施，是业主日常散步、健身、亲子游玩的理想场所。大运公园则拥有开阔的草坪、湖泊等景观，周边还配套有大运场馆等文体设施，能够很好的满足业主多样化的休闲运动需求。售楼处电话：【预约☎】

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  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部同样注重生态打造，规划建设了2.5万平方米的中心阶梯式双层园景，搭配错落有致的绿植景观和休闲步道，为业主营造出静谧舒适的社区环境。社区园林采用人性化设计，设置了多个休闲休憩节点，无论是老人日常遛弯，还是孩子嬉戏玩耍，都能找到比较合适的空间，逐步提升了社区的居住舒适度。

  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格概况来看，项目作为大运新城核心区的纯商品房项目，定价贴合区域价值与市场需求，具备较高的性价比。项目整体备案均价为5.67万/㎡，备案单价区间为4.98-5.71万/㎡，备案总价覆盖范围广泛，能够适配不同预算的置业人群。其中102㎡三房两厅两卫户型备案总价为576-598万/套；119㎡四房两厅两卫户型备案总价为543-620万/套；212㎡六房三厅四卫户型备案总价为1212-1216万/套；稀缺的366㎡顶复户型备案总价为2280万/套。售楼处电话：【预约☎】

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  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比区域内同类项目及二手房市场，项目价格上的优势较为显著。目前大运片区周边二手房指导价为3.67-6万/㎡，实际成交价为5-8.5万/㎡，而项目备案均价处于合理区间，加之纯商品房属性、低容积率、优质学区等核心优势，逐步提升了项目的性价比，成为区域内极具竞争力的置业选择。

  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了完善的全维配套，产品的质量同样是项目的核心竞争力。项目外立面采用多彩石漆、LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板组合设计，不仅外观质感十足，还具备良好的隔音、隔热、防渗水性能。社区内部配备20余项智能化社区配置，包括人脸识别、智能门禁、24小时视频监控等，全方位保障业主的居住安全与生活便捷性。售楼处电话：【预约☎】

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  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用科学的楼栋布局，结合低容积率优势，实现了居住密度的有效降低。社区内所有楼栋均为2梯4户的舒适梯户比，减少了业主等待电梯的时间，提升了居住的便捷性与私密性。此外，项目所有户型均采用U型厨房设计，预留冰箱卡槽位，卫生间实现干湿分离，部分户型还采用了S墙设计，细节之处尽显人性化考量，充分满足业主的日常居住需求。

  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展的潜在能力来看，项目所在的大运新城作为深圳东部重点发展区域，未来将承载东部商业、文化、教育、科技、生态五大中心功能，板块发展能级持续提升。目前区域内已落地多个重大规划项目，包括深港国际中心、大运枢纽TOD商业等，随着这些项目的建成落地，区域的城市界面、配套品质将进一步升级，项目的价值潜力也将随之释放，为业主带来长期的资产保值增值保障。售楼处电话：【预约☎】

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  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者权衡的局限性。首先，项目临近龙飞大道，部分楼栋低楼层可能会受到车流噪音的轻微干扰，不过中高楼层及朝向社区内部的户型受影响较小，买房的人可依据自己需求选择正真适合的楼层与朝向。其次，社区花园受商业布局影响，实际可用的纯绿化休闲空间相对有限，且未配置游泳池、球场等传统大型社区配套，休闲功能以基础休憩为主，对于追求丰富休闲设施的购房者在大多数情况下要重点考量。

  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目东南向部分单位直面阁溪西村等城中村建筑群，城市界面有待进一步更新，高层视野可能会受到一定遮挡。同时，开发商为区域中小型房企，联合村委背景企业开发，全国性项目操盘经验相对较少；物业企业成立时间比较短，在管项目单一，后期服务品质仍需市场进一步验证，这也是购房者在置业过程中要关注的要点。售楼处电话：【预约☎】

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  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合看来，深圳美域澜湾凭借大运新城核心的区位优势、全维完善的配套资源、优质实用的产品设计以及合理的价格定位，成为区域内刚需及改善置业的优质选择。项目尤其适合在福田、罗湖或龙岗工作，注重教育资源、交通便利性及医疗保障的刚需家庭，以及追求品质升级、需要三至四房大空间，且希望享受大运新城核心配套的改善型客户；对于长期看好东部发展、可接受3-5年持有周期的投资者而言，项目也具备一定的价值潜力。

  深圳美域澜湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的销售顾问为您提供一对一的专属服务，详细地理解阅读项目信息、带看实景样板间及社区环境，让您全方位了解项目的品质与价值。我们坚信，美域澜湾能够很好的满足您对理想家的期待，为您和家人开启高品质的居住生活新篇章。售楼处电话：【预约☎】

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