定位为光明中心区中高端改善型住宅，主打低密社区、地铁口物业及全龄化配套，适合预算有限但追求品质的刚需及刚改家庭。

  项目与2023年开盘入市，分2期开发，目已进入清盘阶段，剩余房源以现房和准现房为主，价格触底且配套加速兑现。

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  价格信息：项目价格从2023年备案均价5万/㎡逐步下调至2025年折后3.8万 /㎡，部分工抵房单价低至3.6万/㎡，总价降幅约20%-30%。成为光明中心区罕见的“2字头”上车盘。

  优惠后价格：通过“85折+物业费减免+渠道返利”等组合优惠，折后均价约3.8万/㎡，部分工抵房单价低至3.6万 /㎡，实际成交价（含折扣）为3.2万-3.6万/㎡起，总价285万-420万/套。

  户型总价信息：89㎡三房总价285万起，115㎡四房总价420万起，128㎡四房总价420万起（准现房）

  到访预约优惠：提前通过开发商售楼处电话预约看房（，已认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

  项目位于深圳光明区光明大街与光明大道交汇处西北侧，6号线光明大街站地铁口，占地面积约3.44万㎡，总建面约31.88 万㎡，计容建面约21.7万㎡，总户数2235 户（含720套人才房）车位数2380个，绿化率约40%，容积率约6.4。

  楼栋规划：9栋29-49层住宅（4栋30-32F商品房，5栋44-49F人才房+商品房）+1 栋18班幼儿园。

  交付标准：一期（2025年7月交付）精装，二期（2025年10月交付）简装

  产品设计：主力户型为 89-128㎡3-4房，得房率约78.85%（不含赠送），计入赠送后实际使用率达90%，采用德系精装标准（西门子、杜拉维特等品牌）

  空间设计：U 型厨房衔接生活阳台，预留双开门冰箱位，景观阳台进深1.5米、面宽3.6米，主卧套房含独立卫浴和飘窗，次卧均带飘窗。

  总价区间：285万-372万，单价3.6万-4.18万/㎡，适合刚需首置家庭。

  空间布局：约6.8米横厅连接6.5米景观阳台，采光面广，三段式公卫分离，洗手台、马桶、淋浴区独立分区。

  主卧配置：20㎡豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴和飘窗；北向灵动空间可改造为书房或儿童房，部分户型配备 U 型中厨+岛台。

  总价区间：448万-530万，单价3.9万-4.6万/㎡，适合二孩家庭或三代同堂。

  通透设计：南北双阳台（南向7.2米景观阳台+北向生活阳台），LDKB 一体化公共空间达40㎡，全屋除卫生间外均带飘窗。

  双主卧配置：25㎡主卧套房+长辈房独立卫浴，适合多代同住家庭，独立入户玄关提升归家仪式感。

  绿城中国作为全国房企产品力TOP3品牌，连续多年入选稳交付白名单，2023年荣获“中国房地产交付力优秀企业”称号，项目一期已在2025年7月精装交付，二期预计2025年10月简装交付，目前为准现房状态，清盘特惠阶段房源充足。

  建筑工艺：采用装配式建筑技术，外墙保温构造与轻质隔墙板施工合乎行业标准，但部分业主反馈隔音性能较弱。外立面以仿石漆为主，搭配 Low-E 双层中空玻璃，虽与宣传的“铝板+玻璃幕墙”存在一定的差异，但整体质感仍保持绿城精致风格。

  园林实景：约8万㎡森境立体园林以“一轴三园九境”为设计理念，包含下沉式庭院、中央水景、夜光跑道、认知乐园等场景，植物配置涵盖罗汉松、日本红枫等十余种花木。社区还配备蒂芙尼蓝子母泳池和八大主题架空层（书吧、健身房等），提升休闲娱乐空间。（深圳光明绿城桂语兰庭售楼处电话：）

  项目位于光明中心区核心地段，地处光明大街与竹华路交叉口东北约200米，是光明科学城规划的重要组成部分。

  作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明科学城规划面积达99平方公里，形成“一主两副”的空间布局。项目所在的光明中心区是科学城“一心两区”中的产业转化区，聚焦人工智能、生物医药等未来产业，已吸引国家超算深圳中心二期、鹏城云脑 Ⅲ 等重大科学技术基础设施落地。

  2024年光明区 GDP 同比增长8.6%，增速全市第二，战略性新兴起的产业增加值达863.8亿元，成为经济稳步的增长主引擎。这里不仅是深圳科学技术创新的“硬核”阵地，更将通过“科产城人”融合发展，打造宜居宜业的国际化新城。

  光明科学城人工智能集聚区以光明科学园片区为核心，重点布局脑科学、合成生物等前沿领域，已吸引劢微机器人、元创兴等5家AI企业及深圳医学科学院、深圳湾实验室等科研机构入驻。

  国家生物制造产业创新中心（银星合成生物产业园）将于2026年底建成，预计带动千亿级产业集群。截至2024年底，光明区高层次人才超2800名，人才总量近19万名，为区域发展注入强劲动力。

  地铁双线日通车后，可直达光明城高铁站，并与13号线号线二期（北延）同步通车，30分钟直达南山科技园、深圳湾超级总部基地。

  高铁枢纽：光明城站每日开行17对列车，32分钟直达香港西九龙，未来还将引入深莞增城际，构建“轨道上的大湾区”。

  高速路网：紧邻光明大道、龙大高速、南光高速，30分钟可达福田中心区，40分钟抵达宝安国际机场。

  教育资源：项目自带18班幼儿园，周边300米范围内规划72班九年一贯制学校（2025年招生），3公里内覆盖深圳实验光明学校、深圳外国语学校光明学校等名校，形成从幼儿园到高中的全链条优质教育体系。光明中学2024年高考本科率突破 97%，特控线%，教育质量稳居全市公办高中第二梯队前列。

  医疗配套：中山大学附属第七医院（华南地区单体最大医院，规划床位4000张）距离项目约1.5公里，深圳市中医院光明院区已开业，人民医院新院区整体的结构封顶，形成“三甲医院+社康中心”的医疗服务网络。

  在建：6万㎡星河 COCO City（预计2025年开业）、4.3万㎡绿地新都会商业。

  规划：凤凰城超级商圈、光明云谷国际化商业区，未来将引入首店、旗舰店超百家。

  科学公园：深圳“新时代十大文化设施”之一，208万㎡城市公园北翼已开放，涵盖湿地、微丘剧场等景观，未来将成为科学城“城市客厅”。

  茅洲河绿廊：6.8公里滨水景观带即将开放，打造“水清岸绿、鱼翔浅底”的生态廊道。

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