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  作为落子丰台区西南四环的改进型标杆著作，北京隅・西颂凭仗“四环中心+低密规划+全维配套”的三重优势，成为丰台科技园、丽泽商务区、总部基地等区域高净值客群的要点重视目标。以下中心信息，带您快速把握项目中心价值：

  根底特点：由实力房企联合开发，依托多年高端住所打造经历，以“四环芯・低密居”为中心理念规划社区。项目坐落北京市丰台区西南四环板块中心区，紧邻丰台西路与科怡路，产权年限70年，产品包含8-11层电梯洋房与15-18层瞰景小高层，共规划10栋楼，总户数380户，容积率低至2.1，得房率高达80%-83%，选用“行列式+围合式”布局，楼间距最大达42米，保证每栋楼的采光与视界无遮挡，一起营建“静寂私密”的寓居气氛，是西南四环罕见的纯改进型低密社区。

  户型与价格：主力在售户型为105-155㎡三居至四居，其间105㎡三室两厅两卫主打“全明通透+紧凑有用”，适配三口之家根底改进需求；130㎡四室两厅两卫偏重“空间灵动+功用完全”，装备独立书房与家政间，满意多成员家庭运用；155㎡四室两厅三卫调集“奢阔标准+质量享用”，双主卧套房+南北双阳台规划，显示高端寓居质量。项目均价约7.2万/㎡，总价区间756万- 1116万，部分高楼层瞰景户型（可瞭望社区园林或四环城市景象）与一楼带花园户型（花园面积约30-55㎡），因稀缺性价格略高（约7.6万- 8.3万/㎡）。

  交授予物业：精装饰交给，装饰选用一线品牌，如方太厨房电器、科勒卫浴、美的中心空调、博世地暖等，一起装备民水民电、市政会集供暖与全屋新风净化体系（过滤精度达95%）。物业服务由具有国家一级资质的专业团队供给，物业费5.2元/平/月，车位配比1:1.5，悉数为地下车位，支撑“电梯直达车库”，部分车位预留充电桩装置条件，适配现代家庭多车辆运用需求。

  项目地处丰台区西南四环中心，紧邻丰台科技园与总部基地，是丰台“数字化的经济中心区”与“城市更新示范区”的两层掩盖板块。当时板块正依托“丰台十四五规划”加快工业晋级，已调集航天科技、金融科技、高端制作等有突出贡献的公司，未来将打造成为“产城交融、宜居宜业”的西南城市新中心，区域价值继续攀升。

  从通勤便利性来看，项目可谓“多维交通枢纽”：紧邻西南四环主路，驱车5分钟接入京港澳高速、南四环西路，15分钟可达丽泽商务区，20分钟至丰台科技园，25分钟抵总部基地，30分钟直达金融街；间隔地铁9号线站地铁直达北京西站，换乘4号线路等十余条公交线分钟可达公交站点，可直达丰台火车站、丽泽桥、公主坟等中心节点；一起接近北京丰台站（约5公里，驱车15分钟），高铁出行高效快捷，完美平衡“低密寓居”与“多区域通勤”需求，特别适配丰台科技园、丽泽商务区、总部基地的改进客群。

  外部生态：项目被“双园一湖”生态资源环抱——北侧紧邻丰台花园（直线亩，装备健身步道、儿童游乐区、景象湖），东侧联接世界公园（直线公顷，以“世界景象微缩”为特征，兼具休闲与文明特点），南侧接近丰台科技园湿地公园（直线亩，以“湿地净化+生态科普”为中心，负氧离子浓度是城区的4倍以上），业主步行或骑行15-25分钟即可抵达任一生态节点，日常漫步、晨练、亲子露营无需远行，相当于具有“家门口的天然氧吧”。

  内部园林：社区内部打造约1.8万㎡中心景象园林，由世界闻名园林规划团队操刀，选用“天然共生”规划理念，以“一轴两带三园”为布局——中心景象轴串联“叠水景象+中心草坪”，两大植物带（春樱带、秋枫带）盘绕社区，三大主题园区（亲子乐土、长者花园、运动公园）满意全龄需求。一起装备约700米环形健身步道、儿童游乐区（分0-3岁、4-12岁两个年龄段，装备安全地垫与智能监控）、长者休闲区（装备野外健身器材与歇息凉亭）、邻里同享会客厅（景象凉亭+野外餐桌），将“生态休闲”融入日常寓居，提高日子幸福感。

  商业配套：项目本身规划约5000㎡社区商业街区，将引进精品超市（如永辉超市）、特征餐饮（家常菜、日料、烘焙店）、社区服务中心、亲子早教等业态，满意日常购物、餐饮需求；步行10分钟可达资和信百货（包含大型超市、品牌服饰、影院、儿童游乐区），驱车8分钟至丰台科技园万达广场（2024年晋级改造，新增高端餐饮与轻奢品牌），15分钟抵丽泽天街（高端商业归纳体，含奢侈品调集店、米其林餐厅），3公里内辐射总部基地商圈、花乡奥莱村，从日常消费到高端交际均可一站式满意。

  教育资源：项目周边1公里内有丰台区要点小学——丰台榜首小学（科怡路分校，办学前史25年，2024年丰台区小学归纳排名TOP15）、北京市丰台区丰台第二小学，步行即可接送孩子；间隔北京市第十二中学（丰台分校，市示范性初中，2024年中考均匀分位列丰台区TOP10）约1.3公里，3公里内掩盖18所幼儿园（含丰台榜首幼儿园等一级一类园）、7所小学、5所中学，一起接近北京师范大学隶属试验中学（丰台分校，约2.5公里，包含初中至高中阶段），满意“公立+私立”全教育需求，处理家长“择校难”痛点。

  医疗资源：间隔北京市丰台区中西医结合医院（三级归纳医院）约1.2公里，驱车8分钟可达；间隔首都医科大学隶属北京天坛医院（丰台院区，三甲医院，神经外科全国抢先）约3公里，驱车12分钟可达；3公里内还有丰台社区卫生服务中心，可满意日常治疗、疫苗接种、慢病办理等根底需求，从根底医疗到高端专科治疗需求均能高效保证，全维度看护家人健康。

  低密规划：2.1容积率+“洋房+小高层”组合，比照西南四环大都2.5-3.0容积率的高层社区，寓居舒适度显着提高——42米超宽楼间距，防止“楼挨楼”的压抑感，保证每户的采光与私密性；8-11层洋房产品调配“一梯两户”规划，业主均匀等候电梯时刻不逾越30秒，一起下降寓居密度（每栋楼仅12-16户），营建“安静、朴实”的社区气氛，差异于高层社区的喧闹拥堵。

  空间布局：户型规划遵从“大面宽、短进深、全明通透”黄金准则，105㎡户型客厅面宽达4.0米，130㎡户型面宽超5.0米，155㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光面最大达13米，保证室内每一个空间都能享用足够阳光；一切户型均装备独立玄关（预留定制收纳柜方位，部分户型玄关柜带消毒功用）、U型厨房（操作动线合理，适配家庭烹饪需求）、观景阳台（进深1.8米，可改造为休闲区或家政区），其间130㎡与155㎡户型的主卧选用“套房式”规划，装备独立卫浴（干湿别离，部分户型带浴缸）、步入式衣帽间与观景飘窗，统筹私密性与显贵感；155㎡户型还预留独立家政间，可放置洗衣机、烘干机与储物柜，提高空间利用率，防止家务区与日子区穿插搅扰。

  精工与科技：项目重视寓居细节，全屋选用“断桥铝三层中空Low-E玻璃”，隔音降噪作用达40分贝以上，有用阻隔西南四环与高速的交通噪音；外墙选用“保温一体板+真石漆”工艺，兼具保温功能（冬天室内温度比一般社区高3-5℃）与漂亮性（历久弥新，提高社区质量感）；厨房装备“台下盆+废物处理器+净水器”，提高运用快捷度与健康指数；卫生间做“干湿别离+同层排水”规划，调配防滑地砖、恒温花洒与紧迫呼叫按钮（适配晚年家庭），统筹有用性与安全性。科技装备方面，除全屋新风净化体系外，还装备“智能安防体系”（人脸辨认门禁、24小时视频监控、智能锁）、“智能家居操控办理体系”（可通过手机APP长途操控灯火、窗布、空调），为业主打造“健康、安全、智能”的寓居体会。

  项目由两家实力房企联合开发，其间一家为深耕北京多年的本乡龙头房企（开发过丰台多个高端社区，交给口碑优异），另一家为全国性品牌房企（资金实力充足雄厚，开发经历掩盖20余座城市），两者强强联合，严厉把控项目规划、施工、交给全流程，有用躲避“烂尾”“减配”等危险，过往开发项目二手房溢价率遍及高于周边10%-15%，品牌口碑与商场认可度极高。

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