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  2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业通过72轮剧烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%

  地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划长时刻，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，修建面积52876.15㎡。

  项目是一个凹凸调配的纯高端改进社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，修建面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。

  保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代改造之作，在产品层面完成了多重打破，树立了区域人居新标杆。

  作为 “3.5代” 住所产品，项目选用近零能耗体系，将可继续理念融入修建的每一个细节。

  在景象营建上，以英国邱园及德寇特花园为创意蓝本，打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层，隐于绿意之间，包含恒温泳池、瑜伽室等功用空间，为高净值人群圈层供给沟通场域。

  据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。量子公园以多重维度立体空间，相互叠加交错进行规划，一起参加科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的生机聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形满足龄友爱的休闲沟通生机场所；一起连续复兴岛的植物头绪，构成四季欣赏区。

  量子公园与项目内部景象公园构成表里双公园，重构人与自然的联系。据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景。

  知道，当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面原料，而在保利誉滨江，你彻底感触不到真石漆的影子，从基底到上层的原料组合，都连续豪宅的装备逻辑。2、立体园林，景象层次丰厚3、约3000㎡高规范会所

  未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不只多了个休闲六合，更相当于“降低了项目实践寓居密度”，东侧视界开阔，还能和复兴岛景象无缝联接。

  保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说，单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份质量感，更在项目的四大维度中展示得酣畅淋漓。

  基底选用质感厚重的石材，上层榜首界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更打破性地完成了“四面平权”规划——不同于大都楼盘只重视南面漂亮，旁边面与北面简化处理的做法，保利誉滨江不管从正面、旁边面仍是反面调查，立面都坚持精美一致的视觉效果。

  回溯区域质量标杆，翡丽甲第作为杨浦首个选用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“榜首豪宅”。现在保利誉滨江不只沿袭榜首界面全铝板+玻璃+石材组合的高端装备，更看齐市中心15万+豪宅的颜值与质量规范，再次改写杨滨立面质感天花板。

  园林规划也支付不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中心轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

  项目在公区打造上，最大极限地考虑业主的日常交际、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等，从日常运动到质量交际，全方位掩盖业主日子场景。

  项目首推建面约117-139㎡3-4房，你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等包罗万象。

  建面约119㎡户型双阳台，一切户型自带入户私厅，哪怕是少数一梯两户的楼栋，也是电梯对开，也给你留出了爱崇的典礼感。

  建面约139㎡户型南向面宽做到10米，侧向总面宽14.1米，两个转角飘窗卧室、全飘窗规划，采光无敌。更惊喜的是，不到140㎡的户型，居然标配浴缸！这在商场上简直是“逆天操作”。

  建面约154㎡户型四面宽，南向总面宽14.2米，客厅面宽4.3米、进深7米，客餐厨阳台一体化大横厅直接拉满空间感。三阳台的规划，还能后期灵敏改造。

  建面约170㎡户型直接放大招，五面宽，南向总面宽17.2米，客厅面宽8.2米，主卧面宽5.4米，自带衣帽间、独立收纳空间。三个套房规划，把豪宅该有的爱崇感组织得明明白白。

  今年以来，杨浦滨江土地商场热度攀升，地价逐渐走高，区域内项目竞赛益发剧烈。该项目入市后，将与周边的新建住所项目如興华里、保利外滩序、缦云上海等一起构成高质量住所集群。

  据统计，杨浦滨江区域工业规划总量约为391万平方米（包含企业总部大楼、甲级办公楼及科创工业园区）。

  除了咱们熟知的互联网公司美团、哔哩哔哩总部之外，杨浦滨江的轿车工业实力也十分微弱，简直包含了大部分轿车工业链的A级供货商，在新能源车年代，也一点点没有掉队。

  要知道新质生产力的三大代表性职业：轿车、互联网、芯片，杨浦滨江简直是悉数布局。

  从开发进度而言，杨浦滨江南端的企业总部其间建成期在2026-2027年，估计在2030年根本建成。

  杨浦正再接再励展开杨浦滨江复兴岛段及中北段的前期开发作业，进程完成杨浦科创的接力，无缝联接。

  在《杨“数”浦新质秀带立异区建造计划》中，又特别强调了复兴岛的重要性，提出加速在复兴岛打造上海量子城市时空立异要点实验室，环绕复兴岛打造全球一流立异功用的水岸。

  本电话为开发商供给线上预定售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预定看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时刻丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点剖析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答丨1对1热心解说〢区域板块等信息！

  分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改进 / 科创人才速看！

  契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。

  银职业金融机构不再区别首套、二套住宅利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。

  首套住宅家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。

  购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

  多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

  要点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住宅。

  首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。

  杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

  二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。

  出售住宅后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住宅免征个税。

  非沪籍家庭首套住宅暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持寓居证满 3 年可退税。

  中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。

  张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。

  年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

  2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住宅，不计入家庭住宅套数。

  持 B 类寓居证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。

  购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。

  2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；

  人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。

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