作为绿城瑞马润百合项目营销总监，我常说：“实在的好房子，是地段价值、产品匠心与日子愿景的完美共振。” 在济南 CBD 核芯区土地日益臻稀的当下，润百合以 “最终一宗低密住地” 的姿势上台，注定成为改进置业的焦点。

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  接下来，我将从区位价值、产品细节、价格逻辑、配套优势及客观优劣等维度，为我们出现一个实在立体的润百合。

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  济南 CBD 自 2015 年兴起，历经十年开展，已成为山东甚至环渤海经济圈的金融心脏，集合超 7700 家企业、36 家世界 500 强，构成 14 座 “亿元楼”，年产值打破 2000 亿元。润百合坐落 CBD 正央 —— 圭山公园北侧，西邻华润昆仑御，东接茂岭山公园，占有核心区最终一块纯寓居用地，与 “山泉湖河城” 五座地标超高层修建构成黄金日子圈，步行 10 分钟可达万象城、龙湖天街等商业地标，实在的完结 “出则富贵入则安静”。

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  项目构建 “三横三纵双地铁” 交通体系：横向紧邻工业南路、经十路两大城市主轴，纵向贯穿奥体西路、华阳路等主干道，自驾 15 分钟可达济南东站，30 分钟掩盖遥墙世界机场；地铁 3 号线 号线（在建工业南路站）双轨交汇，步行 8 分钟即达地铁站，1 公里内 24 个公交站点密布散布，公共交通快捷度位居 CBD 前列。

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  在 CBD 均匀容积率 3.0 + 的高密度开发布景下，润百合以 1.97 容积率打造 “小高层 + 洋房” 纯改进社区，仅规划 4 栋住所（3 栋 17 层小高层、1 栋 5-7 层洋房），总户数 148 户，人均占有土地资源远超区域均值。首层住所选用举高式 “双首层” 规划，不只阻隔地上湿气与噪音，更构成 “社区花园 + 圭山公园” 双景象视界，完成 “户户瞰山、窗窗见景” 的寓居体会。

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  外立面选用绿城 “百合系” 标志性的现代极简风格，以白金配色为主基调，楼顶塔冠镶嵌金色铝板，调配大面积 “蓝宝石” LOW-E 玻璃幕墙，玻璃占比最高达 80%，构成通透轻盈的 “全面屏” 视觉效果。体系窗选用断桥铝型材，标配三玻两腔中空玻璃，保温隔热才能优于普通住所 30%，一起大大下降外界噪音搅扰，打造 “会呼吸的修建”。

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  项目全系精装交给，甄选世界国内一线品牌构建质量矩阵：入户门选用铸铝装甲门配智能锁，室内标配东芝中央空调、狄耐克新风体系、华为全屋智能面板；厨房装备方太智能升降油烟机、西门子 14 套洗碗机、建霖直饮水体系，更创始济南住所 “平移窗” 规划，完成通风与空间使用的两层优化；卫生间选用同层排水技能，科勒恒温花洒、瑞士恩仕智能马桶、高仪台盆等顶配洁具，167㎡户型主卫额定装备钢瓷釉浴缸，细节处尽显奢居风仪。

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  ：约 6.75 米宽厅联接落地窗阳台，270° 角落飘窗主卧调配独立衣帽间，北侧书房相同装备全景落地窗，入户玄关预留 800 库收纳空间，赠送面积达 12㎡，得房率超 85%。

  ：一梯一户独立电梯厅，约 8 米南向双阳台，双套房规划（主卧与白叟房分置东西两头），中西厨岛台装备，主卧 270° 观景飘窗 + L 型步入式衣帽间，满意三代同堂的私密与舒适需求。

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  润百合首开均价约 26000 元 /㎡（精装），相较周边竞品具有十分显着性价比：

  ：CBD 核心区新房库存紧急，次新房均价已达 3.2-4.5 万元 /㎡，润百合作为区域内仅有在售低密新盘，土地价值不行仿制；

  ：同价位段竞品多为高层或外立面真石漆产品，润百合以玻璃幕墙、洋房规划、顶配精装完成 “降维冲击”；

  ：绿城物业加持下，二手房溢价率遍及高于区域均值 15%，且项目由绿城全程监管工程质量，交给质量有保证。

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  项目实施 “一房一价” 公示准则，一切房源价格在售楼处现场可查，不同楼层、户型的价差首要源于采光与视界差异，无任何 “绑缚出售” 或 “隐性加价”。现在首开 1 号楼（17 层小高层）共 48 套房源，总价区间 360-450 万元，首付约 108 万元起，即可入驻 CBD 芯低密奢居。

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  ：自带约 2000㎡邻里商街，规划精品超市、社区食堂、亲子早教等便民业态，下楼即享 “最终一公里” 日子圈；

  ：3 公里内集合济南万象城（步行 8 分钟）、龙湖奥体天街（1.2 公里）、银座商城（1.5 公里）等六大商业综合体，包含高端零售、IMAX 影院、网红餐饮等多元业态，满意质量消费与日常采买需求。

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  项目 3 公里范围内集合 64 所幼儿园、10 所小学、9 所中学，其间历下试验小学（距项目 1.2 公里）、山大辅仁校园（2 公里）均为济南 TOP 级公办名校；项目西南侧规划九年一贯制的圭山世界校园（在建），估计 2026 年开学，构成从幼儿园到高中的全龄教育链。

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  直线 所一级及以上医院，包含山东省立医院东院区（1.6 公里）、武警山东省总队医院（1.8 公里），均为区域顶尖综合性医院；项目与省立医院树立业主专属绿色通道，可优先预定专家号、享用健康讲座等增值服务，为全家庭健康保驾护航。

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  出门即达圭山公园（220 米）与茂岭山公园（500 米），两大市政公园总面积超 120 公顷，内有爬山步道、观景渠道、儿童游乐区等设备，是晨跑、野餐、亲子互动的天然氧吧；社区内部打造 “百合礼厅” 景象中轴，交融济南泉流文明与百合主题园林，完成 “推窗见山、归家入园” 的沉溺式体会。

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  ：项目占地约 1.15 万㎡，体量较小，社区内部活动空间相对紧凑，更适合重视地段与产品而非大型社区配套的购房者；

  ：当时 CBD 部分地块仍在建设中，短期内有几率存在噪音、粉尘等搅扰，主张优先挑选中高楼层躲避；

  ：作为绿城高端产品线，估计物业费略高于区域中等水准（参阅同类项目约 2.8-3.2 元 /㎡/ 月），但服务质量与细节管控值得信任。

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  假如你是寻求城芯地段的改进型购房者，重视寓居质量与品牌背书，期望用合理预算入驻 CBD 核芯区，那么润百合会是一个 “错失难再” 的挑选。它不是单纯的房子，而是一张 CBD 日子的入场券 —— 让你在金融城的霓虹与公园的绿意间自在切换，在精装细节的呵护中感触日子的温度。

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  现在项目实景样板间与景象示范区已正式敞开，诚邀各位预定品鉴，亲自感触绿城 “好房子” 的产品力实现。记住，在 CBD 核芯，这样的低密奢居，仅此 148 席。