⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

  万科三亚湾售楼处电话☎:【官方认证】⭐⭐⭐⭐万科三亚湾营销中心电话☎:【官方认证】⭐⭐⭐⭐

  万科三亚湾，占据三亚及三亚湾核芯双C位，三亚湾——三亚最早的度假湾区，老牌富人聚集地。

  三亚湾，主城滨海湾区，东起鹿回头，西至天涯海角，海岸线公里，拥有亚洲第一椰梦长廊，也是最佳落日打卡地，万科三亚湾直线KM（百度地图直线测距），尽享三亚湾绝美风景线。

  三亚第九小学三亚湾校区（三亚公立小学TOP1）、三亚中学、上外附中3所优质名校环伺。

  大中华首家度假型W酒店（在建中）、洲际Voco酒店（在建中）、三亚康年酒店、国光豪生、三亚湾铂尔曼、三亚湾皇冠假日等十余家高端度假酒店错落分布四周。高奢酒店严苛的选址标准从来都是“非核心 不落定”，皆看好三亚湾地段资源及发展潜力。

  三亚市凤凰机场、城市主干道三亚湾路、凤凰路，G98环岛高速、凤凰机场动车站、环岛高铁三亚站、凤凰岛国际邮轮港，海陆空全维立体交通，内连中心外通世界。

  三亚中心医院、425医院、三亚哈尔滨医科大学鸿森医院等三甲医院，呵护家人健康。

  万科代建的约1万方湾心公园，位于社区东侧，公园规划包括健康步道、儿童活动区、复合型球场等，家门口不仅能拥有海湾生活，更能慢享生态公园，将为您和家人延伸绿意美好生活。

  1公里范围内：羊栏农贸市场、海之眼、爱琴海购物公园（在建中）；2公里范围内：丽禾MOHO、回辉农贸市场；5公里范围内：龙兴海鲜广场；8公里范围内：夏日站、红树林、空港百货、大悦城、亿恒夜市等，为日常消费提供丰富选择。（以上距离数据均为百度直线测距）

  万科超前引领高定人居风向，一梯一户纯板式结构，南北通透，采光开阔，极具私密性与尊崇感。

  客厅的第二空间，多元使用场景随心打造，既可以是家人的娱乐区、也可以是小朋友的玩耍区。

  万科三亚湾实现整盘现房销售取证，近千平米度假双泳池、架空层泛会所等全新场景已逐步呈现。

  1、内容部分来自于网络，因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。

  财联社12月24日讯（记者 李洁）继今年8月松绑五环外限购后，北京又一次对楼市进行精准调控。

  12月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布《关于逐步优化调整本市房地产有关政策的通知》，推出一揽子房地产调控新政。此次政策从降低限购门槛、优化信贷支持、松绑公积金政策到简化房企立项流程，打出一套“组合拳”，旨在稳定市场预期、激发合理住房需求、促进房地产市场平稳健康发展。

  “此前北京二手房市场曾出现网签量下滑、挂牌量高企的情况，买卖双方观望情绪浓厚，而此次政策的精准性与及时性，将有效提振市场信心。”中原地产市场首席分析师张大伟和记者说，短期来看，五环外新房市场有望率先迎来成交高峰，二手房市场咨询量与成交量也将逐步回升，形成“新房带动二手房、核心区域辐射外围区域”的修复格局。

  张大伟同时提醒，市场修复将是渐进过程，当前北京二手房高挂牌量的现状仍需时间消化，价格大大波动的可能性较小，稳中有升将是主流趋势。

  58安居客研究院院长张波和记者说，中央经济工作会议明白准确地提出“着力稳定房地产市场”，要求“清理住房等消费不合理限制性措施”，以减少行政干预，释放消费潜力。

  从市场监测情况去看，北京本地楼市持续承压。易居研究院百城库存数据显示，北京当前去库存周期为21.3个月，已超过合理值平均水平。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，2025年7月至11月，北京二手住房价格连续五个月下跌，跌幅多次位列全国70城前列，月均跌幅达-1.12%。

  根据中指院数据，今年1-11月，北京新建商品房销售面积458.5万平方米，较上年同期下降12.4%；同期二手房屋成交15.7万套，同比增长1.9%。但近期新房市场表现偏弱，11月新房成交面积处于2025年以来月度低位，仅高于2月。

  “当前北京房价调整幅度较大，而购房成本已降至历史低位，前期积压的刚性和改善性需求亟待释放。”李宇嘉指出，在此背景下，楼市新政聚焦新市民、多子女家庭等核心群体，直击市场痛点，既是落实中央部署，也是对本地市场现实的积极回应。

  具体来看，北京楼市新政将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年缩短至2年，五环外则由2年降至1年。

  “这一调整与上海现行标准看齐，明显降低了新市民置业门槛。尤其五环外1年社保政策，与外来人口先就业、再安家的梯度置业节奏相匹配。”易居研究院副院长严跃进表示。

  同时，针对二孩及以上多子女家庭，新政允许在五环内增购1套住房，其中京籍家庭最多可购3套，合乎条件的非京籍家庭可购2套。

  张波指出，本次新政对“非京籍新市民”与“多子女改善家庭”的限购优化，精准匹配了北京当前需求结构，当下北京房地产市场已呈现二手房由刚需主导、新房改善提升特征，市场去化难度在增大。安居客线月北京房源平均挂牌时长同比增加25%至96.73天，新政通过降低准入门槛直接释放这两类核心需求，将带动成交节奏加快。预计北京五环外非京籍二手房带看量会显著增加，置换需求也将同步提升。

  另据中原地产研究院统计数据，北京80%的新建商品房成交集中在五环外，五环外也是二手房成交的核心区域之一。

  “政策落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量与成交量的双重提升，类似此前政策放松后部分楼盘单日来访量激增50%的场景或将重现。”张大伟称。

  值得关注的是，北京此次新政不仅着眼于短期市场激活，还在长效机制建设上迈出重要一步。

  按照北京最新政策，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

  张大伟认为，将招拍挂拿地项目立项方式从市区分级核准调整为区级备案，大幅简化审批流程的同时，也将降度易成本。这一调整将助力房企缩短项目启动周期，加快，改善现金流状况，尤其对聚焦五环外的开发企业而言，是重大政策红利。在需求端逐步激活背景下，房企拿地与开工积极性有望提升，

  此外，北京此次新政逐步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构依据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

  中指院分析师指出，当前北京首套商贷利率为3.05%，五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%，政策后，首套二套房贷利率将保持一致（上海、深圳在今年8-9月已经出台该政策），具体利率是多少，将由银行根据利率定价机制安排，总体上降低了二套房贷利率，有利于降低购买二套房家庭的购房成本，促进需求释放。

  业内一致认为，北京此次新政在平衡“防风险、促需求、稳预期”多维目标上做出积极探索，为其他高能级城市政策优化提供了参考样本。

  李宇嘉表示，今年下半年以来，一线城市楼市政策调整频率加快。核心原因是市场调整幅度超预期，尤其是一线城市房价领跌、二手房挂牌量快速攀升。

  “从北京开始，预计上海、深圳将跟进类似政策。深圳可能逐步扩大外围区域限购取消范围，即在盐田、大鹏的基础上，宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等也加入彻底退出限购的序列；上海的逻辑可能与北京类似。”李宇嘉称。