这些成功事例中，大多数是在楼盘在建(没有交给)阶段，经过业主众筹出资的方法将真石漆晋级为铝板;也有像杭樾润府这样的新交给小区，由业委会成功推进外立面晋级改造。

  不过，此前滨江区有一个已交给多年的小区——龙禧世界名宅(原龙禧大酒店)，却经过一种特别方法完成外立面改造晋级。

  龙禧世界名宅建于2000年代初，是滨江区开发较早的一个楼盘。这个小区很特别，只要一幢房子(28层)，且部分是40年产权的商用房(低楼层)，部分是70年产权的住所(高楼层)，两边建筑面积占比各约50%。

  该小区交给后，商用房一向由开发商持有，用于酒店运营(龙禧大酒店)。一晃近20年曩昔，小区的各项设备逐步老化，比方本来作为高端配套的露天泳池和网球场因日渐寒酸而搁置，中央空调和热水体系也因老化而抛弃。

  因为大楼制作规划时选用的是中央空调，外立面是玻璃幕墙，大多数户型都没有用于摆放空调外机的设备渠道。中央空调体系抛弃后，业主只能将空调外机挂在外墙上。这不光影响了漂亮，还构成了安全危险危险，屡次被有关部门要求整改。

  外立面晋级改造，对龙禧世界名宅而言已是火烧眉毛。不过，龙禧世界名宅小区公共收益寥寥，物业专项修理资金也并不富余，平常用于电梯维保、水泵修理等费用已是绰绰有余，关于改造晋级外立面这样的大事显然是无能为力。

  此外，龙禧世界名宅住所房源中以小户型为主，业主大多数都是为了小孩读书落户，平常并不住在小区。这样的一个小区，假如要业主挨家挨户集资晋级改造外立面，显然是困难重重。

  起色出现在2022年。有人从开发商手中买下商用房，计划从头改造一番，定位是面向滨江区上市企业高管租住的长租房。但以龙禧世界名宅的现状，无法支撑这一高端定位。所以，商用房的新产权人就提出了改造晋级计划，并许诺费用由他们公司全额承当，无须业主出一分钱。

  “外立面晋级改造将原先的玻璃幕墙晋级成了眼下高端小区广泛运用的双层low-e玻璃和铝板。”龙禧世界名宅商用房现产权方负责人夏先生和记者说说，比较原先的外立面，新材料在隔热、噪音等方面有着十分显着优势。

  施工过程中，需求对原先的玻璃幕墙进行撤除。“假如住所业主的外立面也要撤除施工，就必须要搬迁。考虑到这一实际困难，终究的计划是住所部分也便是高楼层保存原先的外立面不拆，但加装了设备渠道(用于放置空调外机)，原料是铝板。一起出于漂亮的需求，一致加了腰线规划。”夏先生说，整幢高楼(含裙楼)外立面总面积3万平方米左右，总计花了1600万元。

  此外，趁这次外立面晋级改造之机，小区的内部配套也进行了一番改造。比方抛弃的露天泳池被改成了小区园林，单元门厅也进行了整修。

  改造后的作用办法?记者看到，低楼层(1-12层)外立面现已面目一新，蓝色玻璃加上浅灰色铝板，现已有了显着的高档质感。不过，高楼层外立面因为没有替换，一比照的话，看上去显着要陈腐一些。可是加装了设备渠道后，空调外机都躲藏了起来，的确比之前清新了许多。