市场竞赛要素：龙岗区新楼盘供给量大，同类型、同质量楼盘竞赛十分剧烈，如一路之隔的泰瑞府等，为招引购房者，美域蓝湾需在价格上做出必定退让。开发商战略要素：项目定位为面向刚需和改进型需求购房者，开发商为快速回笼资金，开盘初期选用优惠定价战略，推出多种扣头、特惠房源等活动，拉低了实践成交价。想知道更多楼盘近期动态、剩下楼层、底价优惠信息等与保存房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补助），欢迎拨打

  为了回馈广阔购房者，美域蓝湾花园（龙岗）还推出了丰厚的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额定返现优惠，此外，购买房源的客户还可享用额定的物业费和购物卡等奖赏。需求提早预定请求，否则不享有。欢迎拨打美域蓝湾花园（龙岗）开发商售楼处电话阳司理：（微同号）

  方位及外因：虽在大运新城，但在区域内方位或许相对偏一些，间隔地铁站有必定步行间隔，周边商业气氛和人气相对弱，且或许受接近主干道噪音等影响，导致价格受必定约束。开发本钱要素：开发商经过集约化开发形式和规模化收购，有用紧缩了制作本钱，使得在确保赢利的一起能供给相对更存在竞赛力的价格。此外，大运新城土地供给足够且政府规划支撑，土地本钱比较来说较低，也避免了 “地段溢价” 担负。美域蓝湾花园是否值得下手，需求考虑个人需求和偏好。其长处是：地段优势明显：坐落龙岗大运新城中心，是龙岗 “东中心”，处于 “大运深港世界科教城” 中心圈层，与光亮科学城、西丽湖世界科教城等并列为深圳五大立异渠道，区域规划远景好，可接受工业与人口盈利。交通较为快捷：距地铁 16 号线 站直达大运枢纽站，接驳 3/14 号线及深大城际（在建）；深惠城际大运北站（在建）直线 米，未来交通出行较为便当。教育资源优质：学区划分在香港中文大学（深圳）隶属道远校园、香港中文大学（深圳）隶属知新校园，校长团队实力较强，教育资源质量有保证。小区质量较高：容积率仅 3.21，绿化率达 40.78%，规划 2.5 万㎡中心花园及阶梯式双层园景，调配 1:1.36 高车位比和 20 余项智能化装备，寓居舒适度高。外立面选用多彩石漆、LOW - E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，质量感十足。户型规划合理：主力建面 98-143㎡三至四房，全系南北通透、多面宽采光，部分户型赠送 7㎡空间，得房率较高。

  不过，该项目也存在一些不足之处：部分户型采光受影响：如 98㎡D1 户型、102㎡及 112㎡部分为东北或西南向，低楼层易受楼栋遮挡，采光通风会遭到必定影响。存在噪音危险：接近龙飞大路等主干道，毗连路途及商墅的楼栋，尤其是低楼层住户，或许会遭到车流噪音的滋扰。地铁步行间隔稍长：间隔地铁 16 号线 分钟，关于依靠地铁通勤的购房者来说，步行时刻或许稍长。物业口碑一般：物业公司是深圳市业尊物业服务有限公司，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，其在高端社区服务经历或业主口碑方面，相对弱于周边装备闻名物业的竞品项目。

  以上便是“美域蓝湾花园（龙岗）：开发商是谁，房价为什么廉价，值得下手吗”这篇文章的解 读，感谢您的用心阅读，希望能为您的购房之旅增加助力，助您完成轻松高效购房。欢迎拨打开发商售楼处电话阳司理：（微同号）