，项目坐落龙岗龙城大街黄阁坑社区，地铁16号线元，物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司，开发商是：深圳市蓝湾房地产开发有限公司。

  域蓝湾售楼处电线，开发商线上营销中心认证电话温馨提示⚠️：楼盘暂不承受暂时到访，看房请提早预定！

  美域蓝湾房价，2025新消息：折后总价420万起，单价4.3万起，因楼层朝向不同价格也不一样，详细成交价以现场为准，以下是价格信息：

  实践折后价：精装单价为 4.3 万 - 4.7 万元 /㎡，含品牌装饰，如中央空调、方太厨电等。

  促销活动：2025 年最新推上班抵特惠房源，单价低至 3 万 /㎡起，总价 420 万起（精装三房），叠加 92 折优惠后，三房总价门槛进一步下降。

  根底信息交房规范：精装交给，楼层状况：共6栋32层，梯户比：2梯3户/4户和3梯6户，开盘时刻：2024年04月20日，总房源：834户，车位比：1：1.36，共有1135辆（地下2层），主力户型：98-144平3-4房，得房率：85%，占地面积：34927㎡。修建面积：174537.41㎡，绿化率：40%，容积率：3.21，售楼处电线（官方认证）

  交通配套：间隔地铁 16 号线 公里区间，两站可抵达大运枢纽站，可换乘 3 号线 号线以及深大城际线路。直线 号线 米，邻近还有在建的深惠城际大运北站，直线 站可到前海中心。项目毗连龙飞大路、清辉路等主干道，可快速接驳水官高速、沈海高速等，灵通福田、南山等中心区域。

  美域蓝湾校园学区-教育配套：项目自带 1 所 6 班制幼儿园。依据 2024 年龙岗区教育局学区区分，小学和初中学区都区分在香港中文大学（深圳）隶属道远校园、香港中文大学（深圳）隶属知新校园。周边还有深圳市第三高级中学、龙岗区外国语校园、华中师范大学龙岗隶属中学等多所校园。

  商业配套：项目自带约 1.49 万平方米的潮流底商，能满意基本日子需求。周边 3 公里规模内有星河 COCO Park、山姆会员店、万科广场、世贸百货等大型商业综合体。此外，项目邻近还规划有总建面 36 万平方米的高端商业以及华润万象六合等商业体，未来商业气氛将愈加稠密。

  医疗配套：约 300 米近享三甲医院龙岗中医院，区域内还有龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院、龙城医院、龙岗妇幼保健院等医疗配套，可为居民供给全方位的医疗保障。

  生态配套：项目毗连龙城公园，直线 米，周边还有大运公园、大运才智公园、神仙岭等，都会森境环伺，空气新鲜，合适居民休闲娱乐和运动健身。

  其他配套网易手机网：小区共有车位 1135 个，车位比 1：1.36，泊车较为便利。小区外立面选用多彩石漆，调配 LOW-E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，并引进了 20 余项智能化社区装备，寓居舒适度较高。

  美域蓝湾户型图：主推建面约 98-143㎡的 3-4 房户型，均为精装交给，全体户型方正，空间利用率高，以下是详细解读：

  D1 户型：选用竖厅经典格式，全体动线明晰，无剩余糟蹋空间。客厅开间 3.7 米，客厅与次卧衔接 6.5 米长阳台，采光和通风较好。主卧带独立飘窗，面积约 15.6㎡，别的两个次卧面积别离约为 8.68㎡和 7.35㎡，卫生间干湿别离，朝向包括西南、东北。

  D3 户型：中心格式与 D1 共同，但朝向更佳，为全系东南朝向，阳台、卧室采光面更优，寓居体会更舒适。

  相同是竖厅规划，为南北通透格式，入户有独立玄关，防止开门见厅，增强了私密性。客厅开间 3.7 米，南北通透带来 “穿堂风”，夏日凉快、冬天枯燥。

  主卧面积达 18㎡，带双飘窗，可打造 “休闲阅览角 + 衣物收纳区”，独立卫浴空间更宽阔。客厅与次卧衔接 6.4 米长阳台，采光面掩盖客厅、次卧，全屋明亮度更高。

  竖厅南北通透，入户有玄关。客厅开间 3.9 米，更显宽阔，摆放 L 型沙发和茶几后仍有足够活动空间。

  四个房间面积分配均衡，主卧约 17㎡，带独立卫浴和飘窗，三个次卧别离约 10.26㎡、9.06㎡、8.32㎡，无 “极小房间”。客厅与次卧衔接 6.5 米长阳台，厨房 U 型布局，卫生间干湿别离，动线合理，空间标准较大。

  C1 户型：竖厅南北通透格式，五开间朝南，客厅开间 4.2 米，主卧约 20.9㎡，带独立卫浴和衣帽间预留位。客厅与次卧衔接 7.2 米长的 “巨幕阳台”，采光和视界极佳。

  C2 户型：竖厅双龙抱珠格式，LDKB 一体化规划，相同五开间朝南，客厅开间 4.4 米，是项目最大客厅开间，主卧约 22.04㎡，装备 7.4 米长的巨幕大阳台，视界更开阔。

  地段优势明显：坐落龙岗大运中心区，是大湾区综合性国家科学中心重要节点，承受东部五大中心功用，区域开展前途广阔。

  交通出行快捷：接近龙飞大路、龙翔大路等主干道，距 16 号线 号线，且接近在建的深惠城际大运北站，自驾也可通过水官高速等快速灵通全城。

  配套设备完善：自带约 1.49 万平方米潮流底商，周边有深港世界中心（在建）、星河 COCOPark 等大型商业。学区为香港中文大学（深圳）隶属道远校园、知新校园，教育资源优质。周边还有龙岗中医院等医疗资源，以及大运公园等，能满意居民多样化日子需求。

  小区质量较高：容积率 3.21，修建高度控制在 33 层以内，最大楼间距超 100 米。外立面选用多彩石漆，调配 LOW-E 中空玻璃和 3.0 氟碳喷涂铝板，还引进 20 余项智能化社区装备。

  户型规划合理：户型为 98-144㎡的 3 至 4 房，格式方正，空间布局科学，多面宽采光，通透性强，户户有阔绰连廊式阳台，空间利用率高。

  价格比较来说较高：美域蓝湾的价格相关于周边其他楼盘来说较高，关于一些刚需购房者来说或许有些压力。

  轨道交通便利性一般：间隔 16 号线 分钟，高峰期或许依靠公交接驳，关于依靠地铁通勤的人来说不太便利。

  商业配套有待完善：自带商业体量小，首要依靠周边商业，且项目周边短间隔内商业气氛一般，其自带商业体运营状况也有待调查。

  开发商与物业经历不足：开发商为区域中小型房企，联合村委布景企业开发，全国性项目操盘经历较少。物业企业建立时刻短，在管项目单一，后期服务质量有待商场验证。

  美域蓝湾售楼处电线，开发商线上营销中心认证电话温馨提示⚠️：楼盘暂不承受暂时到访，看房请提早预定！楼盘成交价，优惠扣头找童司理请求：TZG12468

  本项目推行名为《美域蓝湾》，官方电线，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参阅，以上一切关于本楼盘的图文资料及阐明请以项目批文及两边在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。